Как продать, купить или обменять квартиру самостоятельно?

Каждый человек при продаже, покупке или обмене жилья мечтает совершить сделку как можно выгоднее — не продешевить или не переплатить лишнего. Однако сделать это самостоятельно не так-то просто, хотя и возможно. Каким же образом?Самый простой способ — приобрести печатные издания с объявлениями о покупке-продаже квартир. Оттуда можно почерпнуть неплохую информацию. Ищите варианты, схожие по параметрам с вашим жильем.

Имейте ввиду — цены практически на все объявленные квартиры завышены, чтобы была возможность торговаться. К тому же, в цену заложена и стоимость услуг риэлтора, которые оплачивает продавец недвижимости. Однако стоимость даже однотипного жилья может очень разниться в цене. Это зависит от множества факторов. Даже, казалось бы, обычные пластиковые окна, паркетные полы или натяжные потолки играют немалую роль. Качественная оценка недвижимости поможет определить ее ценность.

Но об этом несколько позже. Итак, воспользовавшись газетной информацией, вы ознакомитесь с верхней границей цены — продажной. О нижней или так называемой скупочной цене можно узнать, сделав несколько звонков в разные риэлтерские агентства с предложением продать свое жилье (без предоставления координат). Теперь можно рассчитать среднее число между верхней и нижней границами — это и будет приблизительная сумма, на которую можно рассчитывать при продаже.

Чтобы произвести более точную самостоятельную оценку недвижимости, нужно учесть определенные критерии. Первый среди них — месторасположение. Цена квартир, одинаковых по всем характеристикам, но находящихся в разных районах и округах будет разной.

Близость жилья к транспортным магистралям увеличивает стоимость, а большая удаленность, напротив — снижает. Весомую роль играет и наличие магазинов, детских садов, школ, поликлиник, увеселительных и спортивных заведений. Чем все эти «блага цивилизации» ближе, тем дороже квартира.

Еще один важный критерий — экологичность района. Соседство с промышленными объектами, которые загрязняют окружающую среду, порой может свести на нет любые преимущества жилья.Многое зависит и от качества дома. Здесь учитывается все — год постройки, общее состояние здания, количество этажей, материал из которого возведены стены и перекрытия, уровень технического обеспечения.

Не стоит забывать и о ремонте. Если квартира находится в идеальном состоянии, цена ее будет намного выше, чем у аналогичного по критериям жилья, но требующего капитального ремонта.

Юридические параметры также занимают не последнее место в формировании цены на квартиру. Перед покупкой необходимо узнать ее историю — кому она принадлежит, кто в ней прописан, не находится ли она в залоге, и так далее. Недвижимость с простой историей привлекает покупателей намного больше, чем неоднократные переходы от владельца к владельцу.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Бетон
Бетон относится к группе наиболее употребляемых и необходимых строительных материалов. Бетон состоит из цемента, который является связующим материалом, и заполнителя. Заполнитель может быть как мелкий (песок), так и крупный (гравий). Вся эта смесь заливается водой. Необходимость заполнителя обусловлена тем, что он позволяет затвердевающему бетону придать необходимую прочность, которая препятствует его усадке. В строительстве наиболее часто применяют заполнители природного происхождения вроде щебня или гравия. Заполнитель должен быть прочным при...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7